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好家伙，昌平今年是真的要上头了。
第四颗炸弹，炸了。
朱辛庄0055地块的规划图公示出来了，拿地不到一个月就出图，这速度，比很多人换工作还快。
为啥这么急？
因为今年昌平三杰卖得实在太猛了。就说星寰时代，网签均价5.18万，成交金额14个多亿，这种成绩单摆出来，开发商能不赶紧趁热打铁？市场已经给出答案了，那还等什么，赶紧跑马圈地啊，所以朱辛庄0055，顺理成章地被拿下来了。
先说地段，这是我最看重的一点。
0055地块到昌平线朱辛庄站，只有400米。就这一个数字，已经赢了周边一大片！
北边买房的人，最大的痛点是什么？
是：通勤！
刚需上班族，早上七点多出门，地铁是唯一能准时打卡的交通工具，骑车怕下雨，开车怕堵，公交更是两眼一抹黑，所以说，地铁对于北边的刚需客来说，根本不是加分项，是必选项。
我跟你说，离地铁远的盘，打死不能买，这话我说过很多次，不是危言耸听，是真实的生活代价。
0055在这一点上，站得稳稳的！
再说产品，这才是这次规划图让我眼前一亮的地方。
整个地块容积率2.5，8栋住宅，南边5栋是7到11层的洋房，北边3栋是18层的小高层，洋房和小高层的组合布局，采光和舒适度都照顾到了，没有那种密密麻麻全是高楼的压迫感。
重点说两个亮点！
第一，四代宅配置，做得比周边更彻底。
四处首层架空、风雨连廊，这是标准的四代宅该有的配置，你再看看隔壁中海未来之境，架空层只在楼王3号楼做了，其他楼栋没有。
0055是四处都做了，这个细节，差距就出来了。四代宅不是写在宣传册上的噱头，是真实落地的居住体验，下雨天接孩子不淋雨，老人下楼遛弯有遮蔽，这些才是过日子真正在乎的东西！
第二，赠送面积，给得大大方方的。
花池、南向通面内嵌阳台、北侧设备平台、飘窗，赠送形式多样，而且尺度比区域同类产品更大。得房率综合算下来能做到90%，这个数字在现在的新盘里，相当能打。90%意味着什么？买100平，实际能用的接近90平，少花钱，多得空间，账很好算。
户型这块，覆盖面也挺全的。
根据规划推测，四款户型分别是：
75到78平，约76套，面向刚需首置
91平，约68套，小家庭改善
108平，约138套，主力改善段
128平，约36套，大改善
从刚需到改善，一网打尽。108平是套数最多的主力户型，也是开发商最有把握卖的段位，定价策略上通常也是这个段位最有竞争力。
价格怎么看？
地价摆在这里，2.4万/平。
销售价格灵活空间确实有，但参考昌平板块目前的定价逻辑，如果定价合理，这盘大概率又是一个开盘就清光的爆款。
北边的房子，从来都不是愁卖的。
买不起朝阳，买不起海淀，在昌平买一套四代宅，地铁400米，得房率90%，还要啥自行车呢？
但是，有一说一，这个盘有坑。
我不是来唱赞歌的，有优点我说，有缺点我也得给你说清楚。
户型的具体开间尺寸、赠送面积的实际计算方式、楼栋朝向和遮挡关系，这些细节在规划图里还看不全，选房的时候如果踩错了，住进去就是每天的代价。
感兴趣的朋友，尤其是没买到龙樾海序的，评论区留言，我整理了一份0055的避坑指南，告诉你哪些楼层要慎选、哪些户型藏着隐患，怎么买才不后悔。
昌平第四杰，热度已经起来了，接下来怎么接招，先把功课做足再说。
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